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1、成本模式：

收到處置收入時：

借：銀行存款　 貸：其他業務收入

結轉投資性房地產成本

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

計算應交營業稅

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費―應交營業稅

2、公允模式：

一般分錄如下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2.按當時投資性房地產的賬面余額

借：其他業務成本

貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動(也可能在借方)

1、投資性房地產轉為自用房地產：轉換日為：房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

2、存貨、固定資產轉為投資性房地產：轉換日為房地產的租賃期開始日

3、無形資產轉為投資性房地產：轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

4、投資性房地產轉為存貨：轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

1、范圍： ①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權(建筑物不是);③已出租的建筑物

需要注意的：

①部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產

②出租且提供輔助服務的建筑物：提供服務在整個協議中不重大的，按投資性房地產核算。

固定資產的處置會計分錄筆記

1.固定資產轉入清理

借：固定資產清理

???? 累計折舊

? 貸：固定資產

2.發生清理費用

借：固定資產清理

? 貸：銀行存款

???? 應交稅費

3.出售殘料

借：銀行存款

原材料

? 貸：固定資產清理

?????? 應交稅費——應交增值稅

4.保險賠償

借：其他應收款

? 貨：固定資產清理

5.清理凈損益的處理

喪失功能

借：營業外支出——處置非流動資產損失

? 貸：固定資產清理

自然災害等非常正常原因

借：營業外支出——非常損失

? 貸：固定資產清理

出售、轉讓固定資產處置的利得或損失

凈損失

借：資產處置損益

? 貸：固定資產清理

凈收益

借：固定資產清理

? 貸：資產處置損益

(一)資本化的后續支出

走在建工程科目核算，重新確認壽命、殘值和折舊方法。替換掉的部分要扣除其賬面價值。

(二)費用化的后續支出

計入當期損益

融資租入固定資產發行的改良支出，應通過“長期待攤費用”核算，并在剩余租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短者內進行攤銷。

應計折舊額指誚當計提折舊的固定資產原價扣除其預計殘值后，扣除計提減值準備(如有)累計金額 。

固定資產折舊方法

1.年限平均法(直線法)

年折舊率=(1-預計凈殘值)/預計使用壽命(年)*100%月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產原價*月折舊率

2.工作量法

單位工作量折舊額=固定資產原價*(1-預計凈殘值率)/預計總工作量

某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*單位工作量折舊額

3.雙倍余額遞減法

年折舊率=2/預計使用壽命(年)*100%

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=(固定資產原價-累計折舊)*月折舊率

4.年數總和法

年折舊率=尚可使用壽命/預計使用壽命的年數總和*100%

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=(固定資產原價-預計凈殘值)*月折舊率

當月增加固定資產，次月起計提折舊;

當月減少固定資產，次月起不計提折舊。

存在棄置費用的固定資產

特殊行業，企業應當將棄置費用的現值計入相關固定資產的成本，同時確認負債。

履行棄置義務可能會發生金額變動。

(1)預計負債減少，以該固定資產賬面價值為限扣減固定資產成本。減少額超過該固定資產成本，超出部分確認當期損益。

(2)預計負債增加，增加該固定資產成本。

1.自營方式

建造固定資產各種物資，通過“工程物資”科目核算。工程完工后，剩余工程物資轉為本企業存貨。盤盈、盤虧、報廢、毀損物工程物資減殘料價值及保險公司、過失人等賠款后的差額計入當期損益。

其固定資產成本包括發生的建筑工程支出、安裝工程支出，以及需分攤計入的待攤支出。

待攤支出包括該項固定資產達到預定可使用狀態前的管理費、可行性研究費、監理費、可資本化的借款費用、工程物資損失，負荷聯合試車費等等

統一在“在建工程”科目進行核算

采用出包方式建造固定資產發生的支出，需要分攤計入固定資產價值的待攤支出，應按下列公式進行分攤：

待攤支出分攤率=累計發生的待攤支出/(在建工程支出+安裝工程支出)*100%

某某工程應分攤的待攤支出=(某某工程的建筑工程支出+某某工程的安裝工程支出)*待攤支出分攤率

固定資產的初始計量

(一)外購

成本：價款、相關稅費、達到預案可使用狀態可歸屬于它的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費

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借款費用應予資本化的資產范圍是符合資本化條件的資產，指需要經過相當長(一年或一年以上)，時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。

　　應予資本化的借款范圍包括專門借款和一般借款。

1.未使用，不需用的固定資產照提折舊，計入管理費用

2.日常修理期間的固定資產照提折舊，更新改造的不提?

3.已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊，代辦理竣工決算后再按實際成本調整暫估價值，但不需要調整原已計提折舊。

4當月增加的固定資產，當月不計提折舊，下月開始，當月減少的固定資產，當月仍計提折舊。

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1、無形資產具有可辨認性

2、無形資產按實際成本計量

3、成本計量

外購成本=購買價款+相關稅費+直接歸屬于達到預定用途的支出

借：無形資產

? ? ?應交稅費-應交增值稅（進項稅）

貸：銀行存款

分期付款

購買價款現值+相關稅費+達到使用的支出

借：無形資產

未確認融資費用（差額、倒擠）

應交稅費-應交增值稅（進項稅）

貸：長期應付款（價款總額）

銀行存款

借：財務費用（期初攤余成本*實際利率）

貸：未確認融資費用

會計主體計量和報告的空間范圍

會計主體單獨核算的有：獨立核算上產車間，個人獨資企業，股份有限公司，母公司及其子公司組成。

持續經營，可以預見未來企業按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大規模消減業務。

改假設下，應當以企業持續正常生產經營活動為前提。

會計分期：持續經營是會計分期的前提。持續經營和會計分期是會計確認。計量和報告的時間范圍。

財務報告目標：受托責任觀，決策有用觀

主要采用歷史成本，會計信息更多強調相關性，如果采用其他計量屬性能夠提供更加相關信息的

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所有者權益

會計要素：是根據交易或者事項的經濟特征所確定的財務會計對象的基本分類。

資產占用? 資金來源? 資產? =負債+ 所有者權益 收入 費用? 利潤?

會計信息質量要求對企業財務報告所提供會計信息質量的基本要求，是使財務報告。

可靠性 相關性

會計基礎 是指會計確認、計量和報告的基礎，會計基礎主要有兩種：權責發生制和收付事先制。

持續經營? ?指在可以預見的未來，企業將會按當前的規模和狀態持續經營的。

會計分期 持續經營是會計分期的前提，持續經營和會計分期。

違背了會計準則 會計分期 收入確定的時間。

貨幣計量 會計主體在會計確認、計量和報告時以。

會計主體