固定資產不動產的進項稅分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第13個月開始抵扣40%。用于辦公的房產屬于固定資產，用處出租的屬于投資性房地產。

不動產與動產，是否直接達到使用狀態，未達到使用狀態發生的費用過渡到在建工程，特別注意的是如果是不動產，在建工程在領用原材料的時候要將40%的進項稅列待抵扣增值稅，等達到使用狀態時，由在建工程進入固定資產。

固定資產達到使用狀態，未辦理結算，按照估價入賬，同時計提折舊，等辦理完結算，不在追究之前已計提折舊部分，將差額部分列固定資產。??

工程單位的腳手架等列周轉材料，但是機場高價的腳手架等列固定資產

提示 一般納稅人自2016年5月1日后取得（購買 新建 改建 擴建等）并按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日取得的不動產在建工程，其進項稅額應按照有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

? ? ? 固定資產應當按照成本（企業構建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理、必要的支出）進行初始計量

?

一、固定資產初始計量

成本=購買價款+相關稅費+運輸費+裝卸費+安裝費+專業人員服務費等；員工培訓費、采購人員工資不計入固定資產成本，發生時計入當期損益

二、自建固定資產

員工培訓費、采購人員工資計入損益

土地出讓金不計入成本，確認為wu?xing?zi?chan

固定資產初始計量1

固定資產應當按照成本進行初始計量。（構建固定資產達到預定可使用狀態前發生的合理性支出。）

外購固定資產成本=購買價款+相關稅費（關稅 契稅 耕地占用稅 車輛購置稅等）+運輸費+安裝費+專業人員服務費等

賬務處理：

1.不需安裝：

借：固定資產

? ? ? 應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

? ? ? 貸：銀行存款等。

2.購入需要安裝：

借：在建工程

? ? ? 應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

? ? ? 貸：銀行存款等

借：在建工程

? ? ? 應交稅費--應交增值稅（進項稅額）

? ? ? 貸：銀行存款等

借：在建工程

? ? ? 應交稅費--應交增值稅（進項稅額）

? ? ? 貸：原材料 應付職工薪酬等

借：固定資產（達到預定可使用狀態）

? ? ? 貸：在建工程

2016年以后取得的固定資產，分兩年抵扣銷項稅，第一年60%，購入的第十三個月抵扣40%。

一筆購入多項固定資產，應當按照各自固定資產的公允價值比例對總成本進行分配分別確定各項固定資產的成本。

自行建造固定資產成本=工程物資成本+人工成本+繳納的相關稅費+應予資本化的借款費用+應分攤的其他間接費用等

自營方式建造固定資產

購入工程物資時：

1.用于設備動產：

?借：工程物資

? ? ? ?應交稅費--應交增值稅（進項稅額）

? ? ? ?貸：銀行存款等

2.用于不動產：

? 借：工程物資

? ? ? ? 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（

60%）

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——待抵扣進項稅額（40%）

? ? ? ? 貸：銀行存款等

領用工程物資時：

借：在建工程（領用的工程物資）

? ? ? 貸：工程物資

工程領用原材料 自產商品時：

借：在建工程（商品成本）

? ? ? 貸：原材料（庫存商品）

用于不動產在建時：

借：應交稅費——待抵扣進項稅額（總進項*40%）

? ? ? 貸：應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）

工程達到預定可使用狀態時：

借：固定資產

? ? ?貸：在建工程

?

固定資產：員工培訓，采購人員工資不計入成本? ?土地出讓金不作為 在建工程成本? 確認無形資產? ?盤盈盤虧完工前計入在建工程成本，完工后計入營業外收支