成本250w 40年

棄置費(fèi)用250000，折現(xiàn)10%

棄置費(fèi)用的現(xiàn)值Pv=250000*（P/F,10%,40）=25*0.0221=5525w

5525w*10%=552.5w

借：固定資產(chǎn)-核電站反應(yīng)堆 2 505 525w

貸：在建工程 2 500 000w

棄置費(fèi)用 5 525w

第一年財(cái)務(wù)費(fèi)用

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 552.5w

貸：預(yù)計(jì)負(fù)債 552.5w

第二年6077.5w*10%=607.75w

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 607.75w

貸：預(yù)計(jì)負(fù)債 607.75w

40年

借：gu'di250000

貸：

?

投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)一樣，在再擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或者攤銷。

1、存貨持有的目的是以備出

2、企業(yè)為建造工程而儲備的各種材料，屬于工程物資，不能作為存貨。

3、委托加工物資是委托方的存貨。加工過程中發(fā)生的加工費(fèi)、輔料作為代制品核算，屬于受托方的存貨。

4、盤虧毀損的材料不屬于存貨。

5、代制品、代修品，驗(yàn)收入庫后，加工成本和修理成本形成企業(yè)存貨。

6、委托代銷商品是委托方的存貨。

7、房地產(chǎn)企業(yè)用于對外出租的房地產(chǎn)不屬于存貨，屬于投資性房地產(chǎn)。

8、在途物資屬于存貨。

9、已開出銷售單據(jù)但客戶尚未提貨的商品不屬于企業(yè)存貨。

10、用于廣告營銷活動的特定商品不屬于存貨。計(jì)入銷售費(fèi)用。

?

企業(yè)合并

同一控制下的合并按照賬面價(jià)值處理

非同一控制下的合并按照市場價(jià)值處理

?

重大影響采用權(quán)益法核算

?

1.生產(chǎn)設(shè)備折舊進(jìn)入到制造費(fèi)用。

2.確定資產(chǎn)減值時(shí)候，要拿賬面價(jià)值和未來可收回金額比較（可收回金額要用未來現(xiàn)金流量價(jià)值和公允價(jià)值減去處置費(fèi)用二者較高者數(shù)來確定）。

3.計(jì)提減值準(zhǔn)備會計(jì)分錄

借：資產(chǎn)價(jià)值損失

貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

4.固定資產(chǎn)清理科目不需要記住借貸方，主要根據(jù)其對應(yīng)科目，只有把固定資產(chǎn)清理科目借貸方搞平即可。

?

?

固資報(bào)廢毀損的計(jì)入營業(yè)外收支，出售或轉(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn)計(jì)入資產(chǎn)處置損益。

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?

?

?

固資資產(chǎn)損益=收入-賬面價(jià)值（成本-累計(jì)折舊-減值準(zhǔn)備）-發(fā)生的清理費(fèi)用

?

?

營業(yè)收入-資產(chǎn)減值損失，信用減值損失，加其他收益，投資收益，公允價(jià)值變動收益，資產(chǎn)處置收益

甲支付： ? 補(bǔ)價(jià)/換出+補(bǔ)價(jià)

乙：補(bǔ)價(jià)/換出

1.購入的房屋用于出租，屬于投資性資產(chǎn)，不屬于固定資產(chǎn)

2.以一筆款項(xiàng)購買多項(xiàng)沒有標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值對總成本進(jìn)行分配，分別確認(rèn)個性固定資產(chǎn)成本。（實(shí)際價(jià)格除以公允價(jià)格比例）。

3.為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)）不應(yīng)當(dāng)直接列入固定資產(chǎn)成本，但是無形資產(chǎn)攤銷金額可以列入成本。-----土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入到無形資產(chǎn)。

4.不動產(chǎn)需要按照60% 與40%兩次抵扣，科目為應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng)稅和待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額兩個科目。第13個月也就是第二年開始在將40%稅額轉(zhuǎn)到進(jìn)項(xiàng)稅里面。

?轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值就是處置時(shí)的賬面價(jià)值

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換

盈余公積和未分配利潤按照1比9計(jì)算

投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量影響留存收益 -

?

折舊年度? 會計(jì)年度 的區(qū)別? 注意年數(shù)總和法

組成計(jì)稅價(jià)格=（原材料+加工費(fèi)）/（1-消費(fèi)稅稅率）*消費(fèi)稅稅率

一,當(dāng)期所得稅:以稅法為基礎(chǔ)計(jì)算確定的當(dāng)期所得稅。

二，遞延所得稅費(fèi)用

三，所得稅費(fèi)用=當(dāng)期所得稅+遞延所得稅費(fèi)用（收益）不包括企業(yè)合并和直接計(jì)入所有者權(quán)益的交易或事項(xiàng)。

公允價(jià)值模式下

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借差 計(jì)入 公允價(jià)值變動損益

貸差 計(jì)入 其他綜合收益（謹(jǐn)慎性原則）

會計(jì)要素：資產(chǎn)、負(fù)債（現(xiàn)實(shí)義務(wù)：法定義務(wù)、推定義務(wù)）、所有者權(quán)益；收入、費(fèi)用、利潤

謹(jǐn)慎性（不應(yīng)高估資產(chǎn)或收益、不應(yīng)低估負(fù)債或費(fèi)用）、及時(shí)性（已經(jīng)發(fā)生的講義或事項(xiàng)，及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或延后）

1、直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得或損失，不影響利潤。

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