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盈余公積和未分配利潤(rùn)按照1比9計(jì)算

投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量影響留存收益 -

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投資性房地產(chǎn)按照固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的規(guī)則計(jì)算和計(jì)提折舊，當(dāng)月增加的當(dāng)月不計(jì)提折舊。

……

成本模式，公允模式只能選一種。集團(tuán)合并報(bào)表以母公司政策統(tǒng)一。唯一原則，通常采用成本模式計(jì)量v特定條件可以采用公允

成本轉(zhuǎn)公允差額計(jì)入留存收益

極少數(shù)情況下 企業(yè)采用公允 新取得的可以采用成本模式 若是成本 即使新取得的有可靠公允計(jì)量 也不允許公允 只能成本

土地使用權(quán)當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本-出租寫字樓折舊 30萬(wàn)

貸：累計(jì)折舊 30萬(wàn)

借：銀行存款 30萬(wàn)

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30萬(wàn)

折舊額：（9600-120）/40/12*11=217.25

當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提，下月計(jì)提

留存收益（包含盈余公積和未分配利潤(rùn)）

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在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某一項(xiàng)新的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值。但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

固定資產(chǎn)當(dāng)月增加當(dāng)月不提折舊下月提折舊，無(wú)形資產(chǎn)當(dāng)月提攤銷

成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ剑鳛闀?huì)計(jì)政策變更作追溯處理，將變更日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)，按1：9分配）

?投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

? ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

? ? ?原則：存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

? ? ?特點(diǎn)：不折舊、不攤銷、不減值

?

極少數(shù)情況下，無(wú)持續(xù)的公允價(jià)值信息的話，是可以改用成本模式的，前提條件是極少數(shù)o

成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式

借：投資性房地產(chǎn)-成本

? ? ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

? ? ? ?投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)

? ? ? ? ? ?盈余公積

? ? ? ? ? ?利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式需追溯調(diào)整，入盈余公積和才利潤(rùn)分配

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式之間的差額計(jì)入留存收益

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

?同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

成本模式后續(xù)計(jì)量：

1.計(jì)提折舊或攤銷

?借：其他業(yè)務(wù)成本

? ? ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

2.取得租金收入：

? ?借：銀行存款

? ? ? ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入

? ? ? ? ? ? ? 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

3.計(jì)提減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)回）

? 借：資產(chǎn)減值損失

? ? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

注意：投資性房地產(chǎn)中的房產(chǎn)折舊 攤銷計(jì)算的起止時(shí)間參照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

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公允價(jià)值模式 后續(xù)計(jì)量：

? ? 需同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

特點(diǎn)：不折舊 不攤銷 不減值

? 賬務(wù)處理：

1.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面余額

?借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)（公允價(jià)值與原賬面余額的差額）

? ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

公允價(jià)值下降時(shí)做相反會(huì)計(jì)分錄。

2.取得租金收入

?借：銀行存款

? ? ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入

? ? ? ? ? ? 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

一經(jīng)采用不得隨意變更

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式；成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更。

成本模式變更為公允價(jià)值模式的，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)-xx（成本）（變更日公允價(jià)值）

? ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

? ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

? ? 貸：投資性房地產(chǎn)

? ? ? ? ? 盈余公積（或借方）1

? ? ? ? ? 利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)（或借方）9

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