1、投資性房地產轉為自用房地產：轉換日為：房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

2、存貨、固定資產轉為投資性房地產：轉換日為房地產的租賃期開始日

3、無形資產轉為投資性房地產：轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

4、投資性房地產轉為存貨：轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

非投資性房地產轉換為投資房地產，轉換

公允價值模式下

非投資性房地產轉為投資性房地產

借差 計入 公允價值變動損益

貸差 計入 其他綜合收益（謹慎性原則）

1、公允價值模式下，非投轉為投

投資性房地（房地產開發企業）：固定資產與投資性房地產的轉換（房地產開發公司：存貨{開發產品}與投資性房地產的轉換），計量方式的轉變（成本模式、公允價值模式），投資性房地產處置。出售存貨-主營業務收入（主營業務成本）；出售投資性房地產-其他業務收入（其他業務成本）；處置固定資產（無形資產）-固定資產處置損益。

非投資性房地產轉換為投資性

借差：公允價值變動損益

貸差：其他綜合收益

成本模式轉為公允模式：差額計入留存收益

公允模式：非投轉為投，利得：其他綜合收益

非投資性房地產轉換??投資房地產

借：投資性房地產-成本

? ? ? ?公允價值變動損益（轉換日公允價值小于賬面價值）

貸：開發產品等

? ? ? ?其他綜合收益 （轉換日公允價值大于賬? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?面價值）

房地產轉換日：董事會或類似機構作出書面決議；或者用途實際發生改變

1.投資性房地產轉換為自用房地產：房地產達到自用狀態

2.非投資性房地產轉換為投資性房地產：租賃期開始日

3.自用土地使用權轉換為投資性房地產：停止自用后確定該用于賺取租金或資本增值的日期

4.投資性房地產重新開放用于對外出售的：租賃期屆滿，董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發對外出售的日期

?

投資性房地產有成本模式轉換為公允價值模式計量時，差額調整留存收益（盈余公積、未分配例如）。

公允價值下，投資性房地產轉換為非投資性房地產，差額計入公允價值變動損益。

公允價值下，非投資性房地產轉換為投資性房地產，借方差額公允價值變動損益，貸方差額其他綜合收益。

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非投轉投公允＞帳面記其他綜合收益。 不進當期收

投資性房地產→自用房地產（自用狀態日）

自用存貨或建筑物→投資性房地產（租賃期開始日）

土地使用權→賺取租金或資本增值的（租賃期開始日）

投資性房地產→對外出售（租賃期滿，開會書面決議后對外出售日）

借：投資性房地產-辦公樓50000

累計折舊500

帶：固定資產-辦公樓50000

投資性房地產累計折舊500

轉換及轉換日：

投轉自用：達到自用狀態

自用轉投資：租賃開始日

成本模式轉換基本原則：按照賬面價值進行結轉。都是相應賬戶對應結轉因此不涉及損益的問題。

公允價值模式：以公允價值作為賬面價值。之間的差額計入當期損益或者其他綜合收益（非轉投計入其他綜合收益）。

公允價值模式下轉換：非投資性房地產轉為投資房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入其他綜合收益。

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1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

3?已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

公允價值模式下轉換

原則：應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）或其他綜合收益【謹慎性原則，不高估利潤，轉換日的利得不進利潤，進其他綜合收益】

轉換 非投轉投資 產生盈利 基于謹慎性 入貸方其他綜合收益

借：投資性房地產-成本? ? ? 43000

?

貸：開發產品? ? ? ?40000

? ? ? ?其他綜合收益? ? ? ? ?3000