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知識點1 投資性房地產的范圍?

租/增值 ：已出租的土地使用權，已出租的建；持有以增值的土地使用權、出租空置建筑物（書面決議，表明短期不變，即使未簽合同，也可視為）? -經營活動

房地產企業用于出售的房屋--存貨

自建宿舍-固定資產

租入再轉租

知識點2? 投資性房地產的確認和初始計量

一、確認時點

已出租的土地、建筑物? 租賃開始期，即狀態、租金

持有并準備增值后轉讓的土地使用權--停止自用，準備轉讓日

以備出租的空房--董事會做書面決議日期

二、投資性房地產的初始計量

（一）外購的投資性房地產? ?

1.價款+稅+其他直接

2.部分用于出租、自用。出租部分應單獨確認，公允價值分攤

成本模式下后續計量：借：投資性房地產 貸：銀行產款

公允價值下：借：投資性房地產-成本

（二）自行建造

達到可使用前，包括開發建筑安裝 予以資本化的借款費? 非正常損失計入損益

（三）非投資性房地產轉換為投資性??

如果按成本模式計量，應按賬面價值入賬 ，否在是轉換日公允價值

知識點3投資性房地產的后續支出

一、資本化支出

1.滿足確認條件，計入成本

2.投資房地產進行改擴建再開發且仍作為，再開發期不計提折舊

3.投資性房地產資本化后續支出不通過“在建工程

4.轉為改擴建時? 成本模式： 借：投資性房地產-在建

?投資性房地產累計折舊

?.........減值準備

貸：投資性房地產

? ?公允價值? 借：投資性房地產-在建

? ? ? ? ? ? ? ? ? 貸：投資性房地產-成本

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?---公允價值變動

二、費用化的后續支出

2017年3月1日

借：投資性房地產-成本? 16000

? ? ? ? 累計折舊? ? ? ? ? ? ? ? ? 3000

? ? ? ? ?貸：固定資產? ? ? ? ? ? ? ? 15000

? ? ? ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ? ? ? ? ? 4000

2017年3月31日

借：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?125

? ? ? ?貸：其他業務收入? ? ? ? ? ? ? ?125

2017年12月31日

借：投資性房地產-公允價值變動? ? ?1000

? ? ? ?貸：公允價值變動損益? ? ? ? ? ? ? ?1000

2018年9月1日

借：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 17500

? ? ? ? 貸：其他業務收入? ? ? ? ? ? ? ? ? ?17500?

借：其他業務成本? ? ? ? ? ? ? ? ? ?12000

? ? ? ?公允價值變動損益? ? ? ? ? ? 1000

? ? ? ?其他綜合收益? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4000? ? ??

? ? ? ?貸：投資性房地產? ? ? ? ? ? ? ? ? 17000

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

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1.閑置土地不能作為投資性房地產。

當月新增當月不計提折舊，注意月份

投資性房地產成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值之間的差額計入期初留存收益；

公允價值計量的投資性房地產處置，原計入公允價值變動損益、其他綜合收益的，要轉出到其他