契稅

不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為征稅對象

考點2? 一、納稅人

二、征稅范圍：（一）不得出讓金而減契稅

? ? ? ? ? ? ?（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：出售、贈與、交換? 不包括農(nóng)村集體土地承包

（三） 房屋買賣：交換 、轉(zhuǎn)讓（投自己免） 、投資，買房拆料或翻建新房

(四)房屋贈與? ?，法定繼承人繼承不交，

獲獎相當于贈與

（五）房屋交換

三、稅率幅度比例3-5%? 省以上

考點三：減免稅

一、契稅減免的基本規(guī)定

（一）免征 1.事業(yè)單位、國家、社會團體

2.城鎮(zhèn)職工第一次買公用住房

3. 承受荒山、并用于農(nóng)林 ...

4.領(lǐng)事館和外交人員，外交部確認、多邊協(xié)定

5.對國有控股公司以自有股份組建新公司，且占新公司85%以上，對新公司免征

（二）減/免

1.因不可抗力滅失而重新購買 減征或免征

2.縣級以上征用后，由省級政府決定是否減免新土地

二、財政部其他免減項目

一）、免

1.國家石油儲備第一期建設(shè)過程

2.夫妻之間變更

3.公租房經(jīng)管單位

4.改造安置住房

5.養(yǎng)老、育、家政 建設(shè)飲水

既向城鎮(zhèn) 又向居民，按比例

二）、減按

1.個人購唯一，90平以下，1%，1.5%

2.個人購第二套，90平，1%。2%

3個人首次購90平以下安置住房，按1%,購買超過90平但符合標準住房的安置房，稅率減半

三、企業(yè)事業(yè)單位改制重組的契稅政策

1.企業(yè)改制75%，且義務權(quán)力，承受原土地

2.事業(yè)單位改制，50%? 承受原

3.公司合并

4.公司分立 2

5.公司破產(chǎn)? 債權(quán)人（包括職工） 免征

與非債權(quán)人承受權(quán)屬，安置職工，超過30%員工簽3年以上 ，減半

全部 超三年，免

6.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。承受縣以上規(guī)定的調(diào)整、劃轉(zhuǎn)權(quán)屬的單位，免征

同一投資主體內(nèi)部、母子公司，子公司之間，個人與其獨資企業(yè)間

7.債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)?

8.劃轉(zhuǎn)土地出讓或作價出資?

公司股份轉(zhuǎn)讓，單位、個人承受公司股權(quán)，權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅

考點四、計稅依據(jù)與應納稅額的計算

一、

買賣 ：成交價? 合同價款+裝修

贈與 市場價格

抵債、實物交換：房屋現(xiàn)值

交換：差額計稅

出讓國有土地使用權(quán)：協(xié)議出讓/競價出讓 成交價包括出讓金、補償、拆遷。如果偏低的，征收機關(guān)按下面方式確定：評估價格、土地基準低價

劃撥方式出讓：補繳的土地出讓金和其他出讓

已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房免征契稅

1.成交價格明顯低于市場價格且差額不合理，應按市場價格核定

2.已繳納契稅的購房者，權(quán)屬變更前退房的，退稅、變更后退房、不退稅。

考點五：征收管理

納稅義務發(fā)生時間 ：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當天，義務發(fā)生日10日內(nèi)，在房屋所在地的主管稅務機關(guān)

1.完稅憑證辦手續(xù)

2. 不能取得銷售發(fā)票的，可持法院執(zhí)行及納稅申報，稅務機關(guān)應受理

3.新建商品房企業(yè)已辦理注銷稅務登記或被稅務機關(guān)列為非正常戶，待核實后 稅務局管shou'li

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