投資性房地（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（房地產(chǎn)開發(fā)公司：存貨{開發(fā)產(chǎn)品}與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換），計(jì)量方式的轉(zhuǎn)變（成本模式、公允價(jià)值模式），投資性房地產(chǎn)處置。出售存貨-主營業(yè)務(wù)收入（主營業(yè)務(wù)成本）；出售投資性房地產(chǎn)-其他業(yè)務(wù)收入（其他業(yè)務(wù)成本）；處置固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）-固定資產(chǎn)處置損益。

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2-6? 例題? 注意? 步驟??

1? 目的 原材料 用于生產(chǎn)產(chǎn)成品

?2? 計(jì)算產(chǎn)成品的成本=材料成本+估計(jì)的加工費(fèi)用

3 產(chǎn)成品可變現(xiàn)凈值=銷售價(jià)格減去稅費(fèi)

4 成本與可變現(xiàn)凈值孰低，產(chǎn)成品減值，因此原材料jian'zhi

?

?

?

1. 零余額賬戶應(yīng)款額度屬于政府補(bǔ)助的直接支付。資金結(jié)余-零余額賬戶用款額度屬于政府授權(quán)支付。

財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的基本要求

?

1、資產(chǎn)在初始確認(rèn)時(shí)，其計(jì)稅基礎(chǔ)一般為取得成本。

2、資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)=未來可稅前列支的金額

3、負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)=賬面價(jià)值-未來可稅前列支的金額

4、

采購成本=價(jià)費(fèi)稅

?

盤虧、毀損的材料不屬于存貨。

代制品、代修品驗(yàn)收入庫，加工成本和修理成本是企業(yè)存貨。

委托方存貨，受托方不屬于。

開發(fā)產(chǎn)品屬于存貨，投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)存貨。

在途物資屬于存貨，尚未提貨的在途物資不屬于存貨。

特殊情況：廣告營銷活動(dòng)的特定商品不屬于存貨。

工程物資不屬于存貨。

?

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性

借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸差：其他綜合收益

綜合性項(xiàng)目 資產(chǎn)相關(guān)、收益相關(guān)的政府補(bǔ)助難以區(qū)分，全 收益相關(guān)

存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低

?

總額法? 全額計(jì)入收益

凈額法? 沖減帳價(jià)

政府補(bǔ)助 無償 取得

? ? ?形式? 無償撥款、稅收返還 財(cái)政貼息 無償給予非貨資產(chǎn)

?

減征 免征 加扣 抵免? 出口退稅不屬于

?

政府補(bǔ)助：

無償撥款

稅收返還

財(cái)政貼息

無償給非貨資產(chǎn)

分類

與資產(chǎn)相關(guān)

與收益相關(guān)

?

1. 可變回報(bào)包括股利、被投資方發(fā)行的債務(wù)工具產(chǎn)生的利息，清算時(shí)享有的權(quán)益、稅務(wù)利益等。
2. ?

合同負(fù)債計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），計(jì)稅基礎(chǔ)為0

合同負(fù)債不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，計(jì)稅基礎(chǔ)與賬面價(jià)值相等

?

以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)，賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)的差額形成的暫時(shí)性差異確認(rèn)遞延所得稅計(jì)入其他綜合收益，不調(diào)整所得稅費(fèi)用

?

第二節(jié) 會(huì)計(jì)處理方法

總額法和凈額法

?

第一節(jié) 政府補(bǔ)助

一、定義及特征

（一）定義

企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，包括政府對企業(yè)的無償撥款、稅收返還、財(cái)政貼息，以及無償給予非貨幣性資產(chǎn)等。

【提示】

1.直接見證、免征，增加計(jì)稅抵扣額、見面部分稅額等不涉及資產(chǎn)直接轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟(jì)資源，不適用政府補(bǔ)助準(zhǔn)則。

2.增值稅出口退稅不屬于政府補(bǔ)助。

（二 ）特征

1.來源于：政府的經(jīng)濟(jì)資源（根）

企業(yè)收到其他方的補(bǔ)助，證明是政府撥付的，也屬于政府的經(jīng)濟(jì)資源

2.補(bǔ)助是無償?shù)?/p>

【提示1】政府以企業(yè)所有者身份向企業(yè)投資資本，屬于互惠交易，不是政府補(bǔ)助。

【提示2】企業(yè)從政府取得的經(jīng)濟(jì)資源，如果與企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)等活動(dòng)密切相關(guān)，且來源于政府的經(jīng)濟(jì)資源是企業(yè)商品或服務(wù)的對價(jià)或者是對價(jià)的組成部分，

二、政府補(bǔ)助的分類

與資產(chǎn)相關(guān)的：取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補(bǔ)助

與收益相關(guān)的：收益期較短，計(jì)入當(dāng)期損益或沖減相關(guān)成本

?

1. 

2. ?

1、借：銀行存款300

貸：遞延收益300

5年，每年60萬，